10 шагов для выбора Совета дома!
Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если в управляемом Управляющей организацией многоквартирном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
- Инициатор собрания или инициативная группа должны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, путем размещения на доске объявлений каждого подъезда извещения о проведении такого собрания.
- На каждое собрание собственников помещений необходимо приглашать представителя Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, уполномоченного принимать решения от имени собственника жилых помещений находящихся в муниципальной собственности. Для этого инициативной группе необходимо письменно обратиться в Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации ПКГО по адресу: ул. Ленинградская, д. 74/1, каб. 210 не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
- В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: форма проведения собрания (очная – совместное присутствие собственников помещений в данном доме, заочная – оформленные в письменной форме решения собственников, очно-заочная форма голосования введена в ЖК РФ Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.06.2015 № 176-ФЗ.
Очно-заочное собрание проводится в два этапа:
Первый этап (очный) – проведение собрания форме совместного присутствия.
Второй этап (заочный) – сбор решений опросным путём (п. 3 ст. 47 ЖК РФ)); дата, место и время проведения данного собрания; повестка дня общего собрания. В случае если при проведении общего собрания в очной форме собрание не имело кворума (50% + 1 голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме), то в дальнейшем решения могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
- Совет дома выбирается из числа собственников помещений. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников.
- Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома.
- Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (голосуют квадратными метрами, принадлежащими на праве собственности; например, если квартира общей площадью 30 кв.м., то собственник обладает 30 голосами соответственно).
- Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Пакет документов (протокол, реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании, извещение о проведении собрания и доверенность председателю совета дома) можно получить в ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» ул. Транспортный тупик, д. 1 А, цокольный этаж, каб. 1.
- Протокол, реестр собственников принявших участие в голосовании для очного и решения собственников при заочном голосовании необходимо предоставить в ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» для проверки и регистрации документов.
- С результатами проведенного общего собрания необходимо ознакомить всех собственников помещений в многоквартирном доме, путем их вывешивания на доске объявлений у каждого подъезда.
- По всем вопросам, возникающим при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно обратиться по тел. 460-526, 460-548.