Календарь новостей


Notice: Undefined variable: a_links in /home/ugkhpk/ugkhpk.ru/docs/modules/mod_jalendar/mod_jalendar.php on line 60
«Сентябрь 2017»
ПнВтСрЧтПтСбВс
28293031123
45678910
11121314151617
18192021222324
2526272829301

Бизнес навигатор

Баннер
Баннер

Порядок проведения общего собрания

Перечень вопросов, относящихся к компетенции

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним

 

Вопросы, относящиеся к компетенции Общего собрания

Количество голосов, необходимое для принятия решения

1.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

2.

Принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п.1.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

3.

Принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п. 1.2 ч.2. ст. 44 ЖК РФ).

не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

4.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (установление сервитута) (п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

5.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

(п.3, 3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, ч.4 ст.36 ЖК РФ).

не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

6.

Выбор способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

7.

Утверждение Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, также сроков (ч.1 ст. 45 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

8.

Утверждение порядка уведомления о принятых годовым Общим собранием решениях (ч.1 ст. 45 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

9.

Определение способа направления сообщения о проведении Общего собрания в письменной форме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

10.

Определение помещения, доступного для всех собственников помещений в данном доме, в котором будет размещаться сообщение о проведении общего собрания (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

11.

Порядок оформления решений общих собраний в многоквартирном доме протоколами (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

12.

Определение места или адреса, по которому хранятся протоколы Общих собраний и решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (ч.4 ст. 46 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

13.

Определение условий договора управления при выборе управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 162 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

14.

Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

15.

Принятие решения о создании товарищества собственников жилья (ч.1 ст.136 ЖК РФ).

Не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений

16.

Внесение изменений и дополнений в Порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме

не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

17.

Принятие устава товарищества собственников жилья

 

большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

18.

Другие вопросы, решение которых отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в Общем собрании (при наличии кворума)

Основные понятия

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства.

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.

Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (Общее собрание) - передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (Общее имущество) – помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственник помещения в многоквартирном доме (Собственник) - собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, он же - участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обоснование необходимости утверждения собственниками помещений Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Необходимость принятие Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее Порядок) обусловлена требованиями Жилищного кодекса РФ. Так согласно ч.1 ст. 45 ЖК РФ сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

При реализации жилищного законодательства очень часто стали возникать следующие негативные ситуации:

  • после обращения управляющей организации в суд о взыскании с собственников помещений задолженностей по обязательным платежам за ЖКУ последние вступают в сговор и инициируют либо выбор иной управляющей организации либо выбор нового способа управления многоквартирным домом. Цель таких преобразований очевидна – убрать требовательную управляющую организацию и не оплачивать образовавшуюся задолженность. Управляющие организации, которые с этой проблемой столкнулись впоследствии избирательно относятся к неплательщикам. Перспективы такой деятельности очевидны. Аналогичные ситуации возникают при выселении неплательщиков, с собственниками, захватившими часть общей долевой собственности, а также с собственниками, которые произвели незаконное переустройство, врезку в инженерные системы и пр.;
  • управляющая организация выставляет собственникам помещений квитанцию на оплату коммунальных платежей с учетом корректировки размера платы по окончании года по отоплению и по истечении трех месяцев для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения (п.19 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307  «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»). Собственники не производят оплату и инициируют выбор иной управляющей организации, которая таких требований не заявляет. Причем предложения о выборе иной управляющей организации поступают от конкурирующей управляющей организации, после того как ей это стало известно от ЕИРЦ о выставлении таких платежей;
  • конкурирующая управляющая организация находит в среде собственников помещений заинтересованное лицо и за солидное вознаграждение предлагает ему инициировать выбор иного способа управления либо иной управляющей организации вне зависимости от того исполняет предыдущая управляющая организация свои обязательства или нет;
  • конкурирующая управляющая организация компрометирует предыдущую управляющую организацию в СМИ и перед органами власти, активизирует деятельность надзорных органов и одновременно предлагает собственникам помещений больший объем обязательств и меньший размер платы. При этом такие организации не имеют квалифицированного персонала, оборудования и инструментов, а также опыта деятельности в данной сфере.

Предлагаемый Порядок устанавливает обязательные для инициатора собрания собственников помещений требования по организации, проведению и оформлению результатов такого собрания, а также требования к организациям, которые будут осуществлять управление многоквартирным домом.

Не соблюдение инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требований настоящего Порядка является основанием для признания такого общего собрания недействительным.

Необходимость утверждения собственниками помещений данного Порядка обусловлено и следующими обстоятельствами:

1.  Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является коллегиальным органом управления многоквартирным домом, следовательно, порядок деятельности такого органа должен быть регламентирован собственниками.

2. Любой собственник в многоквартирном доме согласно действующему законодательству вправе инициировать и провести общее собрание в многоквартирном доме, что при отсутствии единого порядка проведения общего собрания может создать:

спорность в правоотношениях между собственниками;

неправильное толкование норм ЖК РФ;

неприменение норм ЖК РФ.

3. Данный порядок устанавливает последовательность действий при подготовке и проведении общего собрания в многоквартирном доме.

Это позволяет:

упростить процедуру подготовки и проведения общего собрания;

выступать инициатором общего собрания собственникам, не имеющим специальных познаний;

сократить время на подготовку и проведение общего собрания;

повысить качество проводимых собраний;

уменьшить спорность отношений.

4. Данный порядок исключает возможность заинтересованному собственнику инициировать выбор управляющей компании «однодневки», тем самым утвержденный собственниками единый  порядок является защитной функцией для них.

5. Порядок устанавливает единообразие в проведении последующих собраний.

Это позволяет:

исключить ошибки при подготовке, проведении и оформлении результатов общего собрания;

привести к единообразию восприятия собственниками процедуры проведения общего собрания.

6. Порядок устанавливает требования к содержанию и форме документов используемых при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания.

Это позволяет:

отграничить недобросовестных инициаторов общего собрания;

повысить достоверность сведений;

частично исключить подложность при оформлении документации собрания;

ввести единообразие форм документов, необходимых для проведения общего собрания;

легализовать процедуру проведения последующих собраний.

 

Срок проведения Общего собрания

Общее собрание проводится один раз в течение года. Дата проведения следующего (очередного) Общего собрания устанавливается предыдущим Общим собранием.

При заочном голосовании дата начала голосования исчисляется с момента вручения, инициатором общего собрания, собственникам помещений в многоквартирном доме уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования и бланка решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование.

Дата окончания общего собрания в форме заочного голосования устанавливается инициатором такого собрания самостоятельно, но не менее 10–ти дней с момента начала голосования.

Созыв Общего собрания

Общее собрание созывается инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений. Инициатором общего собрания может быть один или несколько собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо вправе созывать общее собрание, если он является собственником помещений в многоквартирном доме, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Инициатор Общего собрания при организации и проведении собрания, а также оформлении документов такого собрания обязан руководствоваться настоящим Порядком.

Не соблюдение инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требований настоящего Порядка является основанием для признания такого общего собрания недействительным.

Инициатор Общего собрания до начала проведения Общего собрания обязан составить реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатор Общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, а при заочном голосовании до даты окончания голосования.

Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания осуществляется одним из трех способов: направление заказного письма, вручение лично каждому собственнику, размещение уведомления на досках объявлений в подъездах, а в случаи их отсутствия – на входных дверях подъездов.

Уведомление (сообщение) о проведении Общего собрания оформляется в письменной форме, и должно содержать следующие сведения:

  • Ф.И.О. (либо наименование юридического лица) инициатора Общего собрания, номер жилого или нежилого помещения, собственником которого он является;
  • Ф.И.О. членов инициативной группы, номера их помещений;
  • форма проведения Общего собрания (собрание или заочное голосование);
  • повестка дня Общего собрания;
  • дата, место, время проведения собрания;
  • дата и место получения бланков решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (при заочном голосовании);
  • дата окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда должны передаваться указанные решения собственников помещений (при заочном голосовании);
  • место или адрес, где можно ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Дополнительно в уведомлении может быть указано место или адрес, где собственники помещений могут получить бланки доверенностей на представление их интересов на Общем собрании уполномоченным им лицом, а также порядок удостоверения таких доверенностей, если они не смогут принять личное участие на Общем собрании.

Инициатор Общего собрания ведет реестр вручения (размещения на досках объявления) уведомлений о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Целесообразно одновременно с вручением уведомления предоставлять собственникам информационное письмо, содержащее разъяснения по существу предстоящего голосования. При размещении уведомления на досках объявлений подъездов, также необходимо размещать информационное письмо.

Голосование на Общем собрании

Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Правом голосования на Общем собрании обладают только собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица, а также собственники комнат в коммунальной квартире. Если помещение находится в совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы на Общем собрании представляет один из сособственников. Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них может участвовать на Общем собрании либо по соглашению участников долевой собственности их интересы на Общем собрании представляет один из них.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:

Д = S (пом.) /  S (общ.),

где      Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

S (пом.) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику;

S (общ.) – общая площадь всех жилых  нежилых помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле:

К гол. = Д х  Кобщ.,

Где,        К гол. – количество голосов, которым обладает собственник;

Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в размере 1000).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Собственник помещения вправе голосовать на Общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего доверенность. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на участие в Общем собрании должна быть оформлена в письменном виде, содержать сведения о представляемом собственнике помещения, его представителе и должна быть удостоверена нотариально, либо удостоверена организацией, в которой доверитель (собственник помещения) работает или учится, или жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания.

Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование

Для принятия собственниками помещений решений по вопросам, поставленным на голосование инициатор Общего собрания тиражирует бланки решений собственников помещений и организует предоставление их последним.

При проведении собрания в виде совместного присутствия инициатор вручает бланки решений собственников помещений по вопросам поставленным на голосование перед началом проведения Общего собрания.

При заочном голосовании бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование предоставляются одновременно с вручением уведомления о проведении Общего собрания.

В решении собственника помещения должны быть указаны следующие сведения:

  • Ф.И.О. собственника помещения (наименование юридического лица);
  • Ф.И.О. сособственника помещения;
  • номер жилого (нежилого) помещения, принадлежащего данному собственнику помещения, а также серия, номер, дата выдачи документа, подтверждающего право собственности на данное помещение, и выдавший его орган;
  • общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
  • общая площадь всех помещений в многоквартирном доме;
  • общая площадь помещения;
  • номер и дата выдачи доверенности представителя собственника, если голосование на Общем собрании осуществляется через представителя по доверенности;
  • срок передачи решения собственника помещения инициатору Общего собрания;
  • решения собственника помещения по каждому вопросу повестки дня Общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Бланк решения собственника помещения должен содержать соответствующие графы, позволяющие при их заполнении отразить все вышеуказанные сведения. На обратной стороне бланка решения собственника помещения должна содержаться информация о правилах его заполнения.

Собственники помещений должны заполнить бланк решения и передать его в срок и место или по адресу, указанному в уведомлении о проведении Общего собрания или в бланке решения.

Подведение итогов голосования на Общем собрании

После проведения Общего собрания, а при заочном голосовании после окончания срока передачи решений собственников помещений, подводятся итоги голосования: определяется правомочность Общего собрания - наличие кворума, проводится подсчет голосов собственников помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование. Любой собственник помещения имеет право принять участие в подсчете голосов и подведении итогов голосования.

Принявшими участие в Общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их приема.

При голосовании на Общем собрании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по утверждению настоящего Порядка принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Итоги голосования на Общем собрании и принятые им решения доводятся до сведения собственников помещений в соответствии с Порядком уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях принятых на Общем собрании.

По результатам голосования оформляется протокол.

Протокол Общего собрания составляется инициатором такого собрания в течение 10 дней с момента проведения Общего собрания.

В протокол Общего собрания должны включаться следующие сведения:

  • вид Общего собрания - годовое или внеочередное;
  • форма Общего собрания – собрание или заочное голосование;
  • дата проведения собрания;
  • дата начала и окончания голосования (при заочном голосовании);
  • адрес многоквартирного дома;
  • место и дата составления протокола Общего собрания;
  • дата и место подсчета голосов;
  • инициатор Общего собрания;
  • общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
  • количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании;
  • количество голосов собственников помещений признанных недействительными;
  • номера помещений собственников, решения  которых признаны недействительными;
  • наличие или отсутствие кворума для принятия Общим собранием решений;
  • повестка Общего собрания;
  • итоги голосования по всем вопросам, поставленным на голосование (количество голосов «за», «против» и «воздержался»);
  • место или адрес помещения, в котором будет осуществляться хранение протокола и документов к Общему собранию;
  • информация о собственниках помещений в многоквартирном доме, которые приняли участие в подсчете голосов;
  • приложения к протоколу Общего собрания.

Протокол Общего собрания подписывается инициатором общего собрания, а также, в обязательном порядке, собственниками помещений, принявшими участие в подсчете голосов.

К протоколу Общего собрания прикладываются следующие приложения:

1         Реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

2        Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений.

3        Реестр вручения (размещения) уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4        Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников признанные недействительными.

5        Доверенности представителей собственников помещений.

6         Иные документы, утверждаемые Общим собранием.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса и настоящего Порядка, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

 

 

 
Яндекс.Метрика