Календарь новостей

«Ноябрь 2017»
ПнВтСрЧтПтСбВс
303112345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930123

Бизнес навигатор

Баннер
Баннер

Обоснование необходимости введения в систему договорных отношений уполномоченного лица

Обоснование необходимости введения в систему договорных отношений уполномоченного лица
(председателя совета МКД)


© автор Филимонов С.Л. 2013 г.

 

 

Принятые сокращения:

ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации.

ЖКУ – жилищно-коммунальные услуги.

ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации.

МКД – многоквартирный дом.

ОМСУ – органы местного самоуправления.

ОИ – общее имущество в многоквартирном доме.

ОО – обслуживающая организация.

УО – управляющая организация

УЛ - уполномоченное собственниками помещений лицо.

 

Председатель совета МКД (уполномоченное лицо) – физическое или юридическое лицо (собственник помещения в многоквартирном доме), действующее в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в их интересах и за их счет при наличии полномочий от таких собственников.

 

Председатель совета МКД вправе быть уполномоченным лицом при его выборе на общем собрании собственников помещений.

 

Председатель совета МКД наделен полномочиями в силу прямого указания ЖК РФ и выданными собственниками помещений доверенностями.

 

Полномочия председателя Совета дома

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение уполномоченного лица позволяет (со стороны УО):

1. Истребовать задолженности неплательщиков по обязательным платежам. (Уполномоченное лицо подписывает акты выполненных работ и оказанных услуг, что подтверждает исполнение УО (ОО) взятых договорных обязательств).

2. Определить выручку в части исполненных УО (ОО) обязательств. (На основании данного акта происходит признание доходов (определение выручки) в части исполненных УО обязательств).

3. Сформировать отчет о выполнении договора управления за предыдущий год и исполнить требования стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. (Это возможно только при наличии подписанных сторонами актов выполненных работ и оказанных работ).

4. Урегулировать отношения управляющей организации с контрольными и надзорными органами. (Роспотребнадзор предъявляет замечания к содержательной части договора управления. УЛ возражает надзорному органу).

5. Защититься от необоснованных требований отдельных собственников помещений. (Собственник обращается к УО (ОО) с требованием выполнить работы, которые не предусмотрены договором. УО (ОО) доводит эти требования до УЛ и тот инициирует общее собрание для принятия решения о финансировании таких работ).

6. Заключить договор управления. (В этом случае договор управления подписывается с УЛ).

7. Реализовать механизмы минимизации административной ответственности (отсутствие вины при непринятии собственниками помещений решений о финансировании работ и услуг).

8. Провести процедуру легализации способа управления.

9. Согласовать условия договора. (До утверждения договора УЛ согласовывает условия такого договора с собственниками помещений и выходит с предложениями к УО (ОО)).

10. Обеспечить объективность и достоверность исполнения обязательств хозяйствующим субъектом. (Это достигается подписанием УЛ актов выполненных работ и оказанных услуг).

11. Упростить переход к экономически сбалансированным договорным отношениям.

12. Создать механизм доведения до собственников помещений информации и предложений УО.

13. Иметь отношения между управляющей организацией и собственниками помещений через посредника.

14. Вести УО деловые отношения с лицом, имеющим профессиональные знания (УЛ).

15. Использовать институт «сарафанного радио».

16. Получить официально отказ собственников от принятия решения на общем собрании.(Используется для реализации ч.4. ст. 158 ЖК РФ)

17. Защитить от административного воздействия УО органами местного самоуправления.

18. Ограничить вхождение в управление МКД однодневных управляющих организаций или рейдеров (УЛ выбирает хозяйствующих субъектов способных подтвердить соответствие их деятельности требованиям законодательства в том числе через процедуру сертификации).

19. Формировать у населения нормальное восприятие деятельности УО и создание ей положительного имиджа.

 

Введение уполномоченного лица позволяет (со стороны собственников помещений):

  1. Сформировать конкретный объем обязательств по жилищным услугам для УО.
  2. Проверить правильность расчета размера платы за жилищную услугу.
  3. Проконтролировать исполнение УО договорных обязательств.
  4. Реально оценить деятельность УО.
  5. Сформировать или проверить проект договора с УО.
  6. Зафиксировать факты неисполнения обязательств УО.

 

 
Яндекс.Метрика