Автор Тема: Непосредственное управление многоквартирным домом  (Прочитано 6191 раз)

Анатолий Кирносенко

  • Глобальный модератор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 376
    • Просмотр профиля
Непосредственное управление многоквартирным домом   Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
  1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
  2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
  3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

  Преимущества и недостатки непосредственного управления многоквартирным домом
  Основным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов связанных с привлечением к управлению управляющей компании, так как управление в этом случае осуществляется непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома. Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной. Ведь чем больше дом - тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно. Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.

lipovan

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
    • Просмотр профиля
Не ожидал такой темы на этом форуме, Респект.
Хочу с Вами поспорить и очень крепко...
УК и прочие - это посредники, начисляющие расходы на содержание самого себя расходы (Зарплата, командировки, представительские, автотранспорт, ГСМ, проезд в отпуск, премии и т.д. млн.млн.)  к счетам за услуги жкх.
ТСЖ - это способ избавиться от такого "внимания и заботы" за такие бешенные бабки (около 700 тыс. руб. в год с домишки в 2 подьезда)
Жаль что народ не шибко берется за это дело, т.к. занят зарабатыванием на жизнь, а ведь есть же пенсионеры, которые могли бы тряхнуть стириной, студенты-юристы которым бы опыт был бы очень полезен и т.д. и т.п. ...
Это если коротко и без конкретики, ссылок и т.п.
К чему веду, а к тому, что если и дальше будет продолжаться такая обстановка, то управлять будет нечего.

Анатолий Кирносенко

  • Глобальный модератор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 376
    • Просмотр профиля
Не ожидал такой темы на этом форуме, Респект.
Хочу с Вами поспорить и очень крепко...
УК и прочие - это посредники, начисляющие расходы на содержание самого себя расходы (Зарплата, командировки, представительские, автотранспорт, ГСМ, проезд в отпуск, премии и т.д. млн.млн.)  к счетам за услуги жкх.
ТСЖ - это способ избавиться от такого "внимания и заботы" за такие бешенные бабки (около 700 тыс. руб. в год с домишки в 2 подьезда)
Жаль что народ не шибко берется за это дело, т.к. занят зарабатыванием на жизнь, а ведь есть же пенсионеры, которые могли бы тряхнуть стириной, студенты-юристы которым бы опыт был бы очень полезен и т.д. и т.п. ...
Это если коротко и без конкретики, ссылок и т.п.
К чему веду, а к тому, что если и дальше будет продолжаться такая обстановка, то управлять будет нечего.

А чего тут спорить? Я согласен, что непосредственный способ управления хорош, особенно для домов с численностью квартир менее 12 в случае если там живут инициативные и ответственные собственники. Плохо, что людей пугает неизвестность и трудно отказаться от привычного.

Для тех кто хочет перейти на непосредственный способ управления цитаты из жилищного кодекса:

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в часть 1 статьи 164 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 164 настоящего Кодекса дополнена частью 1.1
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 164 настоящего Кодекса дополнена частью 1.2
1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N 417-ФЗ в часть 2 статьи 164 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Анатолий Кирносенко

  • Глобальный модератор
  • Старожил
  • *****
  • Сообщений: 376
    • Просмотр профиля
Непосредственное управление многоквартирным домом (МКД).

Зачастую, когда собственники недовольны управляющей компанией они начинают с ней бороться за свои права. Тратится много сил и времени в этой борьбе, которая не всегда приводит к позитивному результату. Между тем можно отказаться от услуг управляющей компании и самим управлять своим домом, особенно если ваш дом численностью менее 12 квартир. Рассмотрим один из способов управления МКД который могут выбрать собственники -это непосредственное управление.   
Собственники при непосредственном управлении не создают юридическое лицо. Их интересы в отношениях с властями и коммерческими организациями представляют уполномоченные ими физические или юридические лица по доверенности. Собственникам не надо тратиться на содержание штата ТСЖ или на услуги управляющей компании, так как управление осуществляется или непосредственно инициативными и профессионально подготовленными собственниками, или нанятым собственниками по договору поручения профессиональным управляющим. Правда если собственники кого либо нанимают со стороны, то теряется экономический смысл непосредственного управления, т. к. управленцу придется платить. Так же не надо платить налоги на общее имущество (как в ТСЖ), так как нет юридического лица, которое можно было бы обложить налогом на общедомовое имущество и земельным налогом на земельный участок под домом и придомовую территорию. Каждый собственник ежегодно оплачивает право распоряжаться, владеть и пользоваться принадлежащей ему собственностью, внося налог на имущество, или освобождается от этого налога, если имеет льготу.
Большое преимущество, что платежи идут напрямую тем, кто оказывает услуги и выполняет работы, – без посредников. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения с ресурсоснабжающей организацией от своего имени. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме не несут ответственность за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией или своих соседей. Обслуживание жилья в этом случае осуществляется либо силами самих собственников, либо силами привлеченных на объект подрядных организаций, в роли которых может выступать и одна управляющая компания.
Как показывает практика, способ непосредственного управления многоквартирным домом наиболее эффективен для домов с небольшим количеством квартир, поскольку при непосредственном управлении любые решения принимаются общим собранием собственников помещений. Если же в доме проживает большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной, может возникнуть много проблем с его управлением и разногласий между жильцами. А одному человеку, которому будет поручено действовать от имени всех собственников в отношениях с третьими лицами и решать массу вопросов, связанных с обслуживанием жилья будет достаточно сложно. Поэтому собственникам помещений, прежде чем решиться на непосредственное управление своим домом, необходимо взвесить все плюсы и минусы.

Подведя итоги можно кратко отметить плюсы и минусы непосредственного управления:
Плюсы:
- нет коллективной ответственности ( вас не отключат за долги соседей);
- вы лично осуществляете контроль за тарифом и качеством коммунальных услуг;
- проще, чем в ТСЖ и УК, контролировать расходование средств на содержание общего имущества подъезда (дома).
Минусы:
- труднее будет копить деньги на счета, например, для будущего ремонта крыши или капитального ремонта теплоцентрали;
- для старых домов наименее приемлемо, поскольку требует больших капиталовложений на ремонт общего имущества.
Чтобы перейти на непосредственное управление необходимо провести общее собрание собственников и принять решение. Если большинство собственников проголосовали за непосредственное управление МКД, то далее заключается договор на содержание и ремонт жилья с управляющей организацией и о смене формы управления сообщается всем поставщикам коммунальных ресурсов.
Нужно обратиться в ресурсоснабжающие организации (ОАО «Камчатскэнерго», МУП «Петропавловск-Камчатский водоканал») для заключения индивидуального договора предоставления коммунальных услуг.
ОАО «Камчатскэнерго»: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Победы, 24, договорной отдел: каб. 401 (с 08-30 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-30), тел. 299-313, 299-303, 49-01-65.
 МУП «Петропавловский водоканал»: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Циолковского, 3/1, договорной отдел: каб. 732, 734, 735 (с 08-30 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-30), тел.: 21-87-32, 21-87-34, 21-87-35.
ООО «Аварийно-ремонтная служба»: контактное лицо для заключения договора - Лудько Вера Петровна, тел. 42-71-03.
При себе необходимо иметь следующий пакет документов:
- паспорт гражданина РФ;
- ИНН (при наличии);
- поквартирная карточка;
- Протокол о выборе непосредственного способа управления (прилагается);
- правоустанавливающий документ на занимаемое помещение (свидетельство о праве собственности, договор передачи в собственность, договор социального найма или договор найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда и т.п.);
- иные документы.